2017宁德房价迷雾重重，是涨是跌？买不买参考在这里！

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虽说买房是常态，涨价是顺势而为，但现在的宁德楼市，怎么看都觉得有点茫然。

看这广告，当初一套房子首付是按20%，首付约9万起。现宁德楼市低于8000元/㎡的房子现已屈指可数，更多的是9000+元/㎡的住宅，甚至迈入了万元时代。且如今首付已调整为30%，若按100㎡的高层住宅，均价为9000元/平方米计算，首付已经要27万了，卡里没个50万，真的都不好意思去售楼处。

花园大宅，5888元/㎡起，在以前这是普遍现象，现在犄角旮旯里也找不到了这价了，是不是锥心刺骨的痛。

以前买房送装修基金，送家电。现在装修是绑的，一千的配置当三四五千来卖，不够爽的再来个车位，更刺激来两个，都是白花花的银子啊。

东湖第一排，270度全湖宴，存1万抵10万！是不是太久没见，都不认识了，这种才叫楼盘优惠好吗！

过去除了优惠，还送港澳豪华游、苹果手机，现在不给你涨价就不错了。


注：以上广告均在2016年以前
有人问，去年你咋不买房呢？
我一脸懵逼，知道房价会涨成这样，去年砸锅卖铁也买啊，一切都只因万万没想到……
不仅是变味了，现在这行情也叫人看不清楚、摸不透。
“租售同权”、“天呐，这几个城市房价大降”、“没买房的赚翻了”、“共有产权房”“房子是用来住的，不是用来炒的”……每天都有权威媒体告诉你政府控房价的决心，让你觉得房价要降了。
可同时，你又能看到各种大V号充斥着“某某某楼盘几秒售罄”“某地又出地王”此类鸡血文章，再加上宁德城市发展的宏伟蓝图和开发商卡得死死的门槛，让人觉得房价又要起飞。
到底哪些是迷雾弹，哪些是风向标？谁能借我一双慧眼看楼市？
吐槽就到了这里，接下来讲点严肃的东西
就宁德而言，现在就是场僵持不下的拔河赛，一边是观望等降价的购房者，一边是咬紧牙关的开发商，只要裁判（政策）不吹哨，就难分输赢，一群吃瓜群众看不懂也正常。
几家欢喜几家愁，赶上行情是运气，笑到最后靠实力。
不过，除了房价，还有一点变化值得关注，就是楼盘销售的分化。
从今年上半年开始，随着宁德楼市高温，有些楼盘由于地段、产品、配套等局限变得也容易卖了……根据市统计局公布的数据显示（2017年1-7月），宁德商品房销售面积大幅增长，连续3个月居全省各设区市首位！
那些地段好、品牌好、配套佳的楼盘就更不愁了。售楼部人潮汹涌，开发商挑客户，不认筹的没资格，公积金贷款的不要来，没有小区的房子也是分分钟就能抢掉，几乎就是开盘就卖掉的节奏……
余毒未清，投资氛围还在，求集体回归居住的本真
比起之前，兜里有钱的确实能静下心来瞧瞧了，但实际上整个市场仍然有些许心浮气躁。
有些开发商还是追求快销的，甚至整个楼盘主要客户群体就是投资客，本地客户买了谢谢你，不买也没事。
也有购房者手里不缺钱，一头扎进房事，不管三七二十一，差不多就拿下了，只要他坚信以后可以升值。
这时候就特别想念那个货比三家、挑房选房的时代，除了地段，还有人会关注采光、车位配比、是否人车分流、层高如何、绿化率......而不是一拥而上。这样的购房方式才是居住本来的样子。
关键：调控是否再升级？
宁德楼市调控的信号弹后，宁德楼市确实没那么疯狂了，可之后政策方面就没了进一步动静。
但开发商信心十足，哪怕卖的不好，也没人去做那只降价的出头鸟；购房者心里没底，钱就这么点，现在接盘就怕被套牢，再等等。
想要打破这种僵局，后续政策是关键，接下来这样做高房价的销售方式将继续还是被叫停？或者有其他政策出台？大家都在等。
不过开发商筹码似乎比购房者多，尤其是拿地早的那些项目，哪怕不绑车位、不做装修，来个霸气的一价清，也能赚得盆满钵满，不过就是赚多赚少罢了，已经稳赢。所以虽然说卖方市场的优势没之前那么明显，但总体来说还是开发商稍占上风。
在楼市中获利的从来都是少数人，希望宁德楼市早日集体回归居住的本真吧。