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2020年福建9市最新房价曝光!三明市领涨全省,8市均价过万

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发表于 2021-4-22 13:55:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
福建地处我国东南沿海,三面环山,一面向海,多山地形导致福建耕地面积较少,素有“八山一水一分田”之称,但是尽管地貌制约了福建的农业与城区发展,但是聪明的福建人以海为田创造财富!坊间号称民富比肩浙江,那么它们各市的房价呢?近日,小编梳理了一下福建9市的最新楼市行情,具体情况,请容我为您一一道来!
一、2021年2月福建各市主城区最新房价排行榜

房价既是经济的晴雨表,更是居民收入的一面镜子!高房价是需要可持续性的高收入来接盘买单的!那么2月份福建各市主城区房价如何呢?如下图所示:

2020年福建9市最新房价曝光!三明市领涨全省,8市均价过万-1.jpg

1、福建9市房价最高的是厦门49914元,遥遥领先于各市,它是另外8市永远也触摸不到的天花板!厦门的房价在全国也是傲视群雄的,位居全国第四,高于广州,比肩北京的实力。这主要是得利于它的城市定位,寸土寸金的旅游城市厦门是许多人向往的,然而它可利用开发土地面积又是非常少,这样就造成了供给侧低于需求侧推动了房价的上涨。

2、在福建9市中,房价与经济不是正相关,但是与地位是几乎相当的,房价最高的是计划单列市厦门,其次是省会城市,副省级市福州28416元,接着是普通地级市莆田15578元、泉州15410元!其实在福建9市中GDP最高的是泉州与福州,今年双双迈进万亿俱乐部,但是泉州的地位却不及莆田!莆田比泉州在外名声更响!主要是莆田的制造业以及莆田系的医疗等常呈现在网络上,让它成了网上热门城市。

3、福建9市的房价可以分成4个梯队:第一梯队经济发达城市,房价4W+:厦门,第二梯队经济中等发达城市,房价2W+:福州,第三梯队经济发展中城市,1.2W+:莆田、泉州、宁德、三明、漳州、龙岩!第四梯队经济发展困难城市,0.8W+:南平!

4、福建9市2月份的最新房价显示:环比最高的是三明市高达7.92%,这个异动有点猛,这是有什么利好还是?继续领涨全省,预计被约谈也是大概率事件!其次是莆田4.42%!跌幅最大的是漳州-6.26%,跌幅如此之大,这是对漳州楼市看跌态势的映照!同比涨幅最高的是宁德15.22%,其次是三明市13.42%!两位数上涨的就有三城!福建9市的同比涨幅在2020年前三十强城市中就有5市上榜!大于50%的高占比!可见福建被炒房客入驻也是大概率事件!
二、2021年1月福建各市主城区新房价格排行榜

新房价格一般都会比二手房稳定一些,这个无法坐地起价,随意跳价销售!主要还是受制于房产局的备案价格影响!那么福建各市新房价格如何呢?如下图所示:

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1、在新房上,福建各市房价稍微有点回归理性!9市有7市过万,最高的依然是厦门36741元/㎡,其次是福州23719元/㎡!对于厦门这个价位绝对是畅销房源,但是这个房价在好的地段几乎是找不到的,郊区的房价拉低了它的平均值!福州新房与二手房的价格几乎相当,而且新房的成交价有小幅下跌态势!正常调整或者开发郊区房源导致,这也是合理的,没有看空的趋势。

2、在福建9市近一月新房价格来看,2市微涨6市平一市微跌!新房还是受调控政策指导!几乎能够回归理性涨跌态势!购房者可以考虑入手新房!
三、2021年福建9市各区域近一月最新二手房

1、厦门二手房最高的是思明区64105元/㎡,最低的是同安区22371元/㎡,最高是最低区域的近3倍!可见区域位置对房价的影响!涨幅最高的是思明区1.72%,下跌最大的是集美区-3.21%!

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2、福州二手房价格最高的是鼓楼区35059元/㎡,最低的是连江县9621元/㎡,最高是最低的近4倍,差异比厦门还大!涨幅最高的是平潭县2.43%,跌幅最大的是-2.93%!整体呈现下跌态势!

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3、莆田二手房最高的是荔城区17423元/㎡,最低的是仙游县8573元/㎡,涨幅最高的是1.74%,跌幅最大的是仙游县-5.67%!整体呈现下跌态势!炒房客离场抛售?

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4、泉州二手房价最高的是鲤城区18695元,最低的是泉港区5734元,涨幅最高的是鲤城区9.55%,跌幅最大的是洛江区-5.09%!泉州的房价整体上涨,看涨!小泉州的房价要飘起来了。

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5、宁德二手房价最高的是蕉城区14875元,最低的是福鼎市9154元,涨幅最高的是福鼎市6%,跌幅最大的是霞浦县-5.57%!整体微涨!宁德作为曾经的贫困市,近几年经济发展迅速!整体发展也较为均衡!

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6、三明近一月二手房价最高的是梅列区14660元,沙县8348元,涨幅最高的是梅列区3.77%,跌幅最大的是三元区-1.49%!整体呈现上涨态势!沙县小吃文明全国,沙县人都外流吗?

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7、漳州二手房价最高的是龙文区15312元,最低的是漳浦县7383元!涨幅最高的是漳浦县2.18%,整体来看,漳浦属于滞涨区域!整体上涨态势!

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8、龙岩虽然城区小,但是二手房的房间毕竟均衡,都是过万的!涨幅最高的是长汀县7.37%!

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9、南平虽然面积大,但是突出一个穷!房价最高的武夷山市房价都未过万,不但房价不高,跌幅还最大的也是武夷山市-8.03%!

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纵观福建9市各区域,房价最高的是厦门思明区64105元,最低的是泉港区5734元,涨幅最大的是鲤城区9.55%,跌幅最大的是武夷山市-8.03%!整体最大的特色在泉州,整体看涨的也是泉州!
四、2021年2月福建9市幸福指数排行榜

幸福指数是通过人均可支配收入与房价的比值来体现,因为在当前房价是居民生活中最大的消费品!现在房价逐年上涨的大环境下,购买房子几乎要集全家之力才能购买的起!所以用它来衡量是合理的。那么福建9市幸福指数如何呢?如下图所示:

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福建坊间号称民富比肩浙江,其实福建这个是经不起平均的,2020年全体居民可支配收入最高的是厦门61332元,最低的是南平36492元!并没有浙江的那么均衡!那么它们的幸福指数如何呢?最高的是南平市0.34,最低的是厦门0.1!整体好于浙江!
五、结语

虽然福建八山一水一分田制约了农业与城区的扩张发展,但是丝毫不影响它成为我国的经济强省,不过福建整体经济发展却并不均衡,在房价上也侧面反应出来!房价最高的厦门一骑绝尘!福州、莆田与泉州的房价稍微温和一些,相较于经济,福建的房价更夸张,9市有8市均价过万,这个比例可以比肩浙江!其实福建房价还是普遍有点虚高的,作为人口外流的省市,缺少人口发展基础,房价一味的上涨终究会慢慢的吞噬掉新生代的幸福感!加油,福建!
对此,大家怎么看呢?
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发表于 2021-4-22 13:56:42 | 显示全部楼层
龙岩核心区域1万8了
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发表于 2021-4-22 13:57:26 | 显示全部楼层
福建房价高的一笔,都快成为靠楼市推动经济增长的省了
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发表于 2021-4-22 13:58:04 | 显示全部楼层
永安17年买的房子
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涨了2000以上了[呲牙]
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发表于 2021-4-22 13:58:58 | 显示全部楼层
三明这么多年只有炒房这个政策成功了。不知道怎么说了。哈哈哈[呲牙]
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发表于 2021-4-22 13:59:37 | 显示全部楼层
南平房价不仅没涨还跌不少。
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发表于 2021-4-22 14:00:15 | 显示全部楼层
宁德没出个宁德时代。房价跟南平一个样,
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发表于 2021-4-22 14:00:26 | 显示全部楼层
说的很好,福建房价有点偏高
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发表于 2021-4-22 14:01:05 | 显示全部楼层
请问你这个梯队排序依据哪里来的?是自己臆想出来的?福州泉州GDP都超过万亿,厦门是6000+,厦门经济居然比福州泉州还发达,你真优秀!!!
(3、福建9市的房价可以分成4个梯队:第一梯队经济发达城市,房价4W+:厦门,第二梯队经济中等发达城市,房价2W+:福州,第三梯队经济发展中城市,1.2W+:莆田、泉州、宁德、三明、漳州、龙岩!第四梯队经济发展困难城市,0.8W+:南平!)
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发表于 2021-4-22 14:01:42 | 显示全部楼层
知道风声的龙岩人知道调动信息,立马奔赴三明炒房,半年时间赚走一个亿!
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