买到就赚到，抢来卖不掉，福建多城房价跌穿六年前“最严限价”

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本世纪房地产市场大发展以来，最初十几年福建房价排名没有什么变化，第一名比肩一线城市，省会只能排第二，而漳州由于靠近厦门的缘故被炒得稳居第三。至于省内其他城市，房价始终比较便宜。

2017年以后全国各地三四五线城市、县城、乡镇全面进入涨价去库存的高潮阶段，此时漳州房价跟着厦门开始走下坡路，于是莆田向上冲击并超越漳州排名第三，再往后泉州、宁德也赶了上来。尤其在福州房价一年一个台阶往下降的时候，泉州从2020年开始猛涨限价并在2022年达到顶峰，在纸面上泉州房价已经超越福州排到第二。

最初为了应对这波汹涌而来的涨价浪潮，各地纷纷出台限价政策。漳州笼统定了个最高不得超过2万；泉州则执行全省“最严限价”，2018年新盘售价仍和2016年相当。那时莆田、宁德也一样，2018年宁德发布新规，房价最高控制在11000元/㎡以内；莆田政策也与之类似，在市区房价突破2万大关之时，位于荔城区玉湖新城的建发央著被限价1.2万。

此后莆田、宁德的新盘均价也就一万多，尽管二手房报价疯狂依旧，但最起码还给本地刚需留点摇号抢房的希望。反倒是泉州房价就像压紧的弹簧，一旦松手大幅反弹。2020年以后泉州限价突破两万、三万，和二手房一样彻底放飞自我。

当年限价出台之后，各地普遍出现“价格倒挂”，新房比二手房售价便宜一大截，于是“限价盘”遭到疯抢，不管是住是炒，无数人一拥而上，一个个都觉得买到就是赚到。既然带着这种心态，抢到房的业主卖房肯定不会客气，交房后迫不及待挂出来卖，二手房报价一个比一个高，翻倍喊价是基本操作，多的是人觉得两三年赚一倍还不过瘾。

那么，这帮人发财梦做得很美，事实上他们真的买到就赚到了吗？挂“杀猪价”的二手房到底有没有人去接盘？此前文章提到，随着业主断供接连不断，2024年泉州市区法拍房成交价已经跌穿六年前的“最严限价”。眼看着不仅没赚到钱，反而亏得倾家荡产，众多二手房东瞬间破防。

时至今日，各地楼市都已凉透，限价没有继续存在的必要，宁德就在2024年2月发文停止执行2018年的限价规定。而今只剩泉州还在坚持，哪怕明知自己定出来的“限价”标准远高于市场合理行情。

这些年厦门建发在省内四处扩张，因而宁德当年率先撞上1.1万限价的也是建发楼盘。和莆田玉湖建发一样，这个位于蕉城区东侨经济技术开发区的建发天行玺院，曾经开盘摇号也是十分火爆。

如今我们清楚看到，这些摇号盘建成不久便有法拍房上架。建发天行玺院去年出现首套法拍，当时还能以1.1万原价成交。到了今年只能卖到1万，这场景就和泉州市区一模一样，哪怕“最严限价”也已跌穿。

宁德建发天行玺院最新拍出的这套110.24㎡高层毛坯房，原房东是蕉城本地一个小店主，和此前“爆雷”的众多炒家一样，为了买这房子，他们除了房贷还借了各种小贷。

资金不够硬去摇号，抢到房子又不装修，说是买来住的有谁信呢？这些年之所以有人如此不惜代价，借高利贷也要抢房，就是觉得抢到一定赚。由于他们一心只想快进快出狠赚一笔，一般也就准备了两三年的按揭款。表面上的“价格倒挂”让很多人利欲熏心，都没想过一旦卖不出去砸在手里会有什么结局。

正因他们参加摇号之时就已抱定不是你死就是我亡的决心，把房屋买卖变成你死我活的零和博弈，他们的遭遇也不会有人同情。除了已经断供或正在走程序的业主，其余还在卖房的人绝望地发现：宁德的中介也在跑路。

当年拉了一大批客户到福州仓山帝封江狠赚一笔，宁德的中介们似乎早早就对二手房失去兴趣。而今我们发现，众多业主只能自己挂牌卖房，自己发布房源，自己寻找买家，报价也比前两年大幅下降。固然依然有人狮子大开口，但多数人已能认清现实只求原价脱手，他们也知道再不卖银行和法院就会上门拍卖。宁德这场景也是很多小城市的楼市缩影，连中介都找不着了，你家房子卖给谁呢。