宁德房价的四个故事

dz0k

79新政后，为了了解市场反应，小编混迹宁德的各个购房群了解、学习。转眼大半年过去了，聊天的时候发生了不少小故事，与大家分享一下。

故事一：“小编，我这房子多少年什么都没变化，越来越旧，为什么房价反而涨了10几倍？”

逸涛小区的网友的提问，戳中了房产价值判断这个点。房子不就是钢筋+水泥吗？怎么不是像车一样，一年掉一个价，还越老越值钱了，像神奇的葡萄酒、老白茶一样？是因为人民币贬值了十几倍？不是，毕竟，百度一下鬼城，就知道，不管新房老房，都有人民币越来越不值钱的同时房子也越来越不值钱的。

小编分析：应该这么理解：有一套住房是拥有住房所在城市的份额，在宁德买一套住房，实际上是buy a piece of Ningde，旧房子10多年里没有变化（也许日渐陈旧），但宁德早已不是过去的宁德。尤其涌入的乡镇人口和新宁德人、历史性的基础设施投入，让宁德的禀赋水平和含量发生了根本性变化。虽然房子越来越多，相当于股票增发，你的股比缩水，但是蛋糕变大了更多。

故事二：“外地来的人（好像）更容易发现宁德的机会，更认可宁德的房价”。

蕉城出生的网友吐槽，分享福安人、寿宁人从夫妻档或兄弟店起步，在宁德如鱼得水，做出不平凡的事业。还有河南人老公新能源务工，老婆开出租车，老乡来宁德做工程，说他在建的项目质量好，也争取买了一套。为什么外地人更善于发现宁德的机会？更相信宁德的房价？为什么外地人一定要背井离乡，跑到宁德租房挤公交呢？这才是回答住房价格首要思考的问题之一。

小编分析：眼看着交通设施越来越发达，高速路、高铁路上的每一块荒原僻野的农田上劳作的老人，每一个不起眼的小镇店铺，每一个建筑工地，其实都在和宁德的房价发生非常真实的关系，层层叠叠，浩浩荡荡的向宁德汇聚而来，每一个山沟里都可能涌出一滴水，在山涧汇成小溪，无数的小溪又汇成大江，最终奔向大海。宁德的住房价格上升正是在大宁德崛起的山海协作空间上获得了坚实的支撑。只要宁德存在发动机、领头羊一样的发展环境，只要政策上的流动路径未被阻隔，很多人总会如一滴水一样奔走在通往宁德的路上：为了有机会找到更佳基因的伴侣、认识更有意思的伙伴、接近更安全丰富的交易机会，也为了让后代生存在文化更加多元的社区。

故事三：“小编，为什么工资这么低，房价这么高？还要买房吗？不会崩盘吗”

工资（个人）和房价对比、租售比对比经常被“姨妈精”“标题党”媒体摆出来聊，同时房地产税、高负债、警惕崩盘论等主流媒体居安思危的文章也时常在群里飞，群里的有识之士、在买房阶段的年轻网友，小编很容易感受到他们的焦虑感，买不买，买了很吃力，买了，怕之后就掉价了；不买，讨不到老婆，不买，怕价格涨上去……

小编分析：理财上的决策，不能用道德情感取代经济规律分析。毕竟，市场成熟度、城市发展阶段要具体问题具体分析。北京，目前每成交两套房，一套一手，一套二手。市场非常饱和的纽约，一天卖五套房，四套是二手房。宁德，一天三套房，两套新房，一套二手。买东西，一要看清楚自己是否真的需要，要就下手。

故事四：“小编，最近好像股市和楼市的春天都来了，宁德是不是政策也要松绑了，房价快涨了吧？”

春节过后，感觉大家一致看好一二线城市，唱空三四线城市，努力的营造着一二线再次爆发的小阳春气象。

小便分析：并非如此，建议楼市假阳春之类的关键词百度一下，听听反方面的声音。市场周期是客观存在的。按照往常楼市行情触底反转，一般分成三个周期：第一周期，楼市下行影响到了土拍等各方面景气，政策至下而上逐步放松，（收紧的时候一般至上而下），价格运行到政策底；第二周期，一二城市成交量回升去库存，价格运行到市场底；第三周期，一二线城市库存告急，价格上涨（或上涨压力大），购买力溢出，三四线量涨。同时，考虑到宏观数据的滞后性（昨天小编刚和一个网友解释过，楼市成交数据和股市不一样，不是实时的，因为开发商的原因或者房管局的原因备案比成交之后若干个月很正常），对行情的判断做一个前后平移，大家可以判断一下目前所在的市场处于哪一个阶段。但小编相信肯定不是宁德需要松绑上涨的时候。由于79五限一摇一规范新政的执行，宁德房地产产业目前属于半管制经济状态，而房价相对2014年峰值，刨去人民币贬值和目前部分房价带装修，算是明升暗降。

相关阅读：

三月宁德楼市前瞻：开发商忙着拿地 不着急开盘

宁德2月新房市场数据出炉，龙威经贸广场获销冠

二月份宁德主城区房价出炉，看看你家房子值多少钱？

国庆回到宁德是不是发现房价还没降？为什么呢？









勾搭小编、吐槽拍砖、吹牛开脑洞、商务合作，扫这里▲