2021年福建各市最新房价排行榜出炉，宁德领涨，三明福州大幅下跌

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2021年是特殊的一年，人们不仅要面对全球疫情对个人收入以及货币贬值的冲击还要承受着房价物价的不断攀升！虽然各大城市的楼市调控政策层层加码，但貌似依然还没有很有效的改变炒房团将资金注入楼市的行为，这个现象在一二线城市尤其是经济强省市中表现最为明显！福建就是其中一个典型的省份！近日，小编梳理了福建9市的最新楼市行情并编辑成文，具体房价走势，请容我为您一一道来！
一、2021年4月福建各市主城区最新房价排行榜

福建是我国东南沿海城市，城市经济发展相对于中西部省市具有先天的优势，但是八山一水一分田的地理环境不仅使得福建农业发展弱而且可利用的土地使用面积少，间接导致地价相对高一些，从福建9市的房价也可以侧面反应出来！尤其是在人口流入型的厦门表现最为突出，具体如下：



1、在2021年4月福建9市主城区的最新房价排行榜中最高的依然是厦门49454元，处于遥遥领先的地位，最低的是南平市8784元！一高一低近6倍！这个差距是非常大的，这也侧面反应出这两个城市的经济实力上的差距以及人民的收入水平的差距！

2、在2021年4月福建9市主城区的房价排行榜中，已有8市房价过万，还有南平一市房价最低，与倒数第二高的龙岩差距近五千元！这个南平的楼市还是得利于缺少房价上涨的支撑点，本来人口外流严重，不被投资者看好的楼市才是体现正常水平的。

3、从福建9市的最新房价来看，福建9市的房价大抵可以分成四个梯队：第一梯队：经济强市房价高于2W＋的有两个：厦门、福州！第二梯队中等经济强市房价高于1.7W＋的仅有一个：泉州！第三梯队经济发展中城市1.3W＋的有五个：莆田市、宁德市、漳州市、三明市、龙岩市！这五个市最有期望发展成中等经济强市的只有漳州，但是漳州的房价相对来说比莆田还低一些！第四梯队经济发展困难市房价低于1W仅一个：南平市！

4、从福建9市的最新房价涨幅来看，有6涨3跌！其中宁德以5.96%的涨幅领涨全省，三明以3.96%的跌幅领跌！整体来看：6市涨幅11.67%，3市跌幅5.8%！所以全省是以5.87%的涨幅上涨的趋势！看来经济发展中的楼市行情异动比较明显！相比于环比行情，同比涨跌情况更明显，仅有福州一市微跌！其他8市都是上涨的！目前大环境几乎上涨，但是两位数上涨的有5市，以泉州为首的31.15%的高涨幅领涨全省！这个涨幅放在全国也是位居前列的！泉州与宁德大概率都会迎来调控！
二、2021年4月福建各市主城区新房价格排行榜

新房价格相对于二手房来看相对稳定一些，毕竟一个楼盘前后开盘个把月内涨幅几乎很少，而且受制于网上备案价格！



从福建9市4月份最新的新房价格来看，只有厦门一城下跌，以-1.49%的跌幅下跌，这个应该受官方调控政策影响，但是价格下来了，能确保真正的买到这个价格的房价吗？会不会附加很多条条框框（全款、捆绑车位等）来限制呢？但是相比厦门，福建有四市新房上涨，以莆田1.71%的高涨幅领涨新房！但是新房相对于二手房来说普遍会低一些，仅有6市过万！
三、2021年福建各市4月单日房价涨跌情况

许多网友说环比月度平均房价不准确，据他所了解的房价比这个价格或高或低很多，小编可以很负责任的告诉你，这个也是正常的！具体如下：



以福建9市4月26日房价为例，厦门当日房价成交价高达54242元，涨幅高达15.76%，南平当日房价成交价8157元，下跌高达-13.7%！虽然大部分城市房价波动很小，但是还是存在个别城市大幅波动！如：厦门、南平、漳州等几大城市！厦门依然是北看涨，但是南平估计投资者抽身离去都有可能！因为对于投资者来说，不涨或者小幅上涨就是等于亏损！
四、2021年福建各市近一月二手房均价排行榜

1、厦门

厦门作为计划单列市，最美的海滨城市之一，它的各区域房价最高的是思明区66487元，最低的是同安区22226元，房价相差近3倍！这个相对来说还算正常，但是厦门的6个行政区域的房价几乎都是下跌的，尤其是翔安区跌幅最大！这应该是政策下调整导致的下跌！在供需紧张的厦门来说，长远来看并不会大幅下跌！



2、福州

作为福建的省会城市，福州一直是处于比较尴尬的位置，不管是经济还是房价首位度都是非常低的，虽然去年挺进GDP万亿俱乐部，但是依然只能位居第三的位置！福州的房价最高的是鼓楼区36242元，最低的是罗源县5769元！高低差距近6倍，福州作为省会城市应该做好带头引领房价回归居住属性，不允许通过楼市来刺激经济，带来短时的上涨！虽然目前已有下跌趋势，但是离居住属性还是存在一定的距离！



3、泉州

泉州作为福建GDP最高的城市，但是财政收入并不占优势！而且GDP与财政收入占比仍然是处于失调状态，因此常被诟病GDP含金量低！泉州近一月各行政区域房价最高的是鲤城区19493元，最低的是泉港区6077元，高低近3倍！这是正常的一个差距区间，涨幅最高的是晋江市7.81%，跌幅最大的是石狮市-3.38%，整体是上涨趋势！泉州的楼市已有炒房团入场的迹象！



4、莆田

莆田近一月各行政区中房价最高的是荔城区18185元，最低的是仙游县8931元！涨幅最高的是仙游县，跌幅最大的是荔城区-3.36%！看来莆田已经迎来了一波调整了！



5、宁德

宁德各行政区中房价最高的是蕉城区14611元，最低的是福鼎市9457元，跌幅最大的是蕉城区-7.11%！宁德在上一个月下跌之后，在四月份后又开始上涨，看来当时只是应景的小幅调整，但是宁德目前来看并不具备房价上涨的支撑点，人口外流型城市外加缺少产业支撑，没有接盘侠，注定楼市会步入大幅下跌的趋势！对于宁德的房价并不看好！



6、漳州

作为福建经济第四强的漳州，房价相对于泉州福州等市温和很多，而且比莆田宁德更合理一些！它近一月各区域二手房均价最高的是龙文区14120元，最低的是漳浦县7135元，涨幅最高的是龙文区4.97%！看来主城区的中心区还是被看涨的！



7、三明

三明各行政区房价最高的是梅列区15087元，最低的是沙县8334元！整体还是呈现下跌态势的，尤其是三元区跌幅高达-12.39%！沙县小吃那么有名，结果房价依然是三明区最低的，是不是沙县人都去全国各地开分店，导致人口外流无人接盘高房价，支撑不住房价上涨呢？



8、龙岩

龙岩近一月各区域二手房均价最高的是新罗区13370元，最低的是长汀县11408元，整体都是上涨的，最近龙岩的房价上涨不少，本来年初时和南平的房价差距并不是很大，但是经过近几个月的上涨都已经达到1.3W＋的均价！



9、南平

南平房价最高的是武夷山市10533元，最低的是建瓯市7820元！虽然南平的房价最低，但是依然没有人对南平的房价抱有看涨的信心！所以南平整体房价依然大面积下跌，以延平区的跌幅最大-6.13%！五、



五、2021年4月福建各市幸福指数排行榜

幸福指数主要是指居民的生活幸福度＝人均可支配收入/房价，是由自己个人的可支配收入的购买力来衡量！因为可支配收入的购买力越少，你的生活消费就会收紧！从而幸福感就逐渐被削弱！一般购买力都会以各市的房价作参考，毕竟房子是当前居民消费最大宗的消费品了。



从福建各市的幸福指数排行榜来看，南平的幸福指数是最高的0.35，虽然收入低，但是相对于房价来说，还是属于高的！明显购买力是最高的，其次是龙岩0.25，接着是三明、漳州、泉州三市都是0.24！幸福感最低的是厦门，毫不夸张的说，厦门人们的幸福感已经逐渐被高房价所吞噬，虽然厦门的可支配收入稍高于其它市，但是房价却高出好多倍！居民的幸福感显而易见！
六、结语

虽然福建是我国经济强省，但是福建各市经济的差距还是较大的，经济发展很不均衡，从房价也可以侧面反应出来，福建各市房价从四月份来看，整体还是呈现上涨态势，但是三明和福州两市处于看跌与楼市调控加码所致！从各市房价行情来看，厦门、泉州、宁德等市大概率会出现被官方点名调控加码走向下跌态势！加油！刚需们！
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