房价稳中微涨，成交量涨101%|2020下半年宁德楼市三大预测

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来源：宁德房天下


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2020年的宁德楼市，“买房难”和“卖房难”都是新闻。这半年，楼市有哪些大事件令你印象深刻呢？共卖了多少？哪个区域卖了多少？宁德人最爱买谁家的房子？来看看小房君整理的“宁德楼市半年报”。



上半年动车站商圈层成绩亮眼

东湖南北岸网签量有点回落

据房天下宁德站数据中心监控数据显示，动车站商圈成绩亮眼，共网签3284套，同比上涨168.5%；位居第二的北部新城区网签套数952套，网签量同比上涨23.32%；而位居第三的东湖南北岸，网签套数是722套，网签量环比下降69.39%。

2020年上半年六大片区网签成绩数据统计表



（统计时间：2020年1月1日至6月30日）

2019年上半年六大片区网签成绩数据统计表



（统计时间：2019年1月1日至6月30日）

均价方面

据房天下宁德站数据中心监控数据显示，恒大御景半岛别墅均价高达20727.52元/㎡。就新房而言，2020年上半年中融·中央悦府新房均价最高，高达13482元/㎡；其次是建发·天行泱著，均价13478.63元/㎡；三盛璞悦湾居第三位，均价是12962.75元/㎡。



宁德楼市千人摇场面再现

上半年宁德楼市显著回暖

据房天下宁德站数据中心监控数据显示， 2020年上半年宁德市网签套数达5486套，总均价10665元/㎡，网签量同比上涨101.99%。总体来说，与2020年上半年网签的走势相比，宁德商品房网签量大幅度上升。



随着疫情逐渐控制，开发商推盘节奏加快，供应持续放量，商品房供应增加，购买热情不减，至6月，线上千人摇号场面现宁德楼市，“你争我抢”的大战轮番上演，于年中最后一个月创新高。

6月份网签达1280套，环比增长了7.47%，同比增长了83.64%，2月受疫情影响，0开盘，成为上半年网签成交最低位。



统计时间：2020年1月1日-2020年6月30日

3月楼市“小阳春”到来之后，成交走势显著上扬，4-6月网签成交套数均破千及其以上。

由上表可见，宁德购买力依旧强势，楼市火爆，一房难求。

动车站商圈成交套数“给力”

宁德热门的成交板块TOP3主要是动车站商圈、北部新城区、东湖南北岸。值得注意的是，今年上半年动车站商圈板块成为宁德房源供应的主力部队，是宁德的“粮仓”。

连城片区继2019年6月下旬拍出4宗商住（居住）用地之后或将再推出3宗及其以上商住（居住）用地，亮相2020年土拍市场，直接带动了动车站商圈热度。

交投·天行万安 于6月末7月初收官之后，东湖南北岸目前除了 福宁道壹号 项目之后，暂无房源入市，网签套数显著下滑。



蕉城老城区和政治经济文化中心成交套数同比下跌显著，破50%以上，因为其项目处于尾盘或者项目暂无动静阶段（宝信三期地块），故购房者转至其他版块，成交量跌幅明显。北部新城区则因为经济适用房项目，网签成交量稳步上升。

5大商圈房源是否还充足

楼市成交热度不减，东湖南北岸、动车站商圈、北部新城陆续有房源入市。

据小房君了解到的不完全数据统计，截止到12月底，预计会有3个纯新盘入市，其中不乏大家在关注的民发·星悦里、武夷·天悦儒郡等。



宁德房价“稳”

2020年下半年楼市预测

上半年，在疫情逐渐控制和稳定之后，宁德释放出大量购买力，那么下半年宁德楼市又将何去何从呢？一位地产资深人士做出了以下预测：

预测一、连城片区和三都澳新区将成为下半年“粮仓”和热点板块。

动车站商圈作为宁德新房供应主力部队，在售 建发·天行玺院 、 世茂·璀璨悦宸 ，待售的民发·星悦里和 世茂·璀璨悦璟 （连城片区）以及武夷·天悦儒郡（后湾片区），下半年又将推出3宗商住（居住）地块，将会成为宁德楼市热门板块，相互竞争同时相互拉动。

预测二、宁德北岸板块的花木城地块，预测将会创宁德土拍价的新高！北岸经边多年的建设，配套已成熟，2020年宁德少有的绝版地块。预计此地块土拍将会非常火爆。

预测三、下半年房价稳中有微涨的基本面不会改变， 民发星悦里 、武夷·天悦儒郡等项目入市也将进一步刺激购房需求，不论是新房还是二手房成交量预继续保持稳定的上升通道。

2020年下半年你看好哪个板块？哪个楼板？哪家房企？欢迎留言battle~

备注

因为以下原因，网签数据会存在一些误差和争议：

1、网签数据来源宁德住房和城乡建设局，存在延时性；

2、部分房企，有一些认购数据，尚未网签备案，所以无法计入，仅供参考。