福州、宁德限购政策对比！您有资格买房吗？

19i_

来源：宁德房天下


关注“宁德房天下”微信公众号，获悉最新宁德房产资讯

2018年7月，宁德也继福州之后推出了购房政策，进一步明确了购房资格和条件，限购、限贷、限价、摇号轮番上阵，刚需者焦虑，改善者纠结，投资者躁动。

当您想要在一个城市买房，首先要清楚相关政策，比如说是否有限购？是否需要摇号？是否在该城市有购房资格？首付款比例等问题......

本周小房君综合整理了一份宁德、福州买房政策，一起来看看吧！

福州、宁德部分区域截止当下“限令汇总”



从上图表不难看出，宁德城市调控环境相对宽松。那么接下来具体看一下最新的限购政策，需要满足什么样条件才能在福州或者宁德买房呢？



区域面积限购

福州、宁德这些区域被限，但还有住宅不限购！

福州、宁德的“限购”政策在区域和商品住房面积上都有相应的限制，福州限制区域包括5个城区（不含琅岐）、连江县的144平方米及以下商品住房，宁德限购区域是包括中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

换言之，购买宁德不限购的商品住房有两种方法：一是购买144平方米及以上的商品住房，二是购买除中心城区外的商品住房。购买福州不限购商品住房的办法就是：一是购买144平方米及以上的商品住房，二是购买琅岐或者福州七县的商品住房。



户籍限制

外地户口如何买房？福州、宁德这样定

福州、宁德的“限购”政策除了在区域和面积上有一定的限制外，最重要的是限制了不同户籍的人的购买套数，不少人因此被挡在了购房门槛外。

在宁德购买144平方米以及以下商品住房，本市户籍（含东侨、蕉城）家庭最多可买2套商品住房，无房的本市各县（市）户籍家庭最多可购买1套商品住房，而无房的非本市户籍必须在购房之日前6个月内在本市中心城区累计缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险，才能购买1套商品住房。特别注意的是购买144平方米及以上商品住房，不限购。

宁德市户籍限制



与宁德相比，福州的政策规定相对严格一点，五城区内户籍家庭最多购买1-2套商品住房，而无房的非福州五城区户籍家庭必须2年内连续缴纳1年个人所得税或者社保，即可最多购买1套商品住房，并且不能通过补交个人所得税或者社保来获取购房资格。

福州市户籍限制



限贷限售

宁德也“限贷”？

购房者除了需要了解购房资格外，还需要了解购房首套房和二套房的首付比例，当前福州、宁德首套房与二套房贷款政策如下：



目前宁德还不限贷，“限售”也是“限购”政策中较为关键的一环，目前福州，宁德最新的限售政策如下：






限售两城市对比来看，宁德比福州更加严格，关于“限购令”除了以上这些内容，其实还有很多小细节值得挖掘，感兴趣的朋友可以点击查看相关链接：http://关于贯彻落实“宁建综[2018]34号”文中限购限售 政策若干解释的通知_ 工作动态_ 宁德市住房和城乡建设局 http://zjj.ningde.gov.cn/zwgk/gzdt/201901/t20190124_895054.htm

总而言之，“限购令”的出台是为了整治哄抬房价、虚假营销等杂乱现象，最终目的是为了抑制房价过快增长，稳定房价。今年受疫情影响，各地相对放松购房政策，宁德中心城区一类控价片区以外区域的商品住房；建筑面积144平方米以上（不含144平方米）的商品住房；总层数为四层以下（含四层）的商品住房可以不进行公证摇号销售，持白金卡人的住房公积金贷款放宽等。

各地开启抢人大战，引进人才措施，“双一流”高校毕业生来榕工作，本科奖励1.5万，硕士3万等。（http://加入抢人大战！福州重磅出台13条措施！全面放开落户限制！-宁德新房网-房天下 https://ningde.newhouse.fang.com/2020-05-29/36238700.htm ）宁德市引进“天湖人才”，针对人才给与一次性住房补助，医疗待遇等（http://宁德市“天湖人才”住房保障政策摘编-宁德新房网-房天下 https://ningde.newhouse.fang.com/2019-10-19/33776281.htm?from=timeline&isappinstalled=0）。

作为购房的门票政策，细心的网友会发现，福州人才政策门槛相对会低一些，面更广。而宁德的门槛相对更高一些，面也更窄。原因简单，城市土地和人口的体量不一样。

福宁莆城市一体化，两座城市，相邻不过90分钟车程，对你而言，更希望在哪生活、购房呢？欢迎大家留言讨论。

kqcq

福州最近不是说：技校以上学历都可落户吗？