宁德市“怡和嘉园二期（御园）”《建设工程规划许可证》被法院依法撤销后必将引发...

Mr.lin

2017年6月28日宁德市蕉城区人民法院作出一审判决撤销宁德市城乡规划局违规核发给宁德市华港房地产的“怡和嘉园二期（御园）”的建字第350900201600049号《建设工程规划许可证》，项目周边群众欢欣鼓舞、奔走相告，一场宁德市建国以来首起群众状告城建规划部门及房地产商的行政诉讼案件宣告胜利，这也代表着习近平总书记倡导的“依法治国”理念终于在蕉城大地落地开花，结出胜利的果实。

该案件结束后也许有人会问《建设工程规划许可证》是什么，如果被撤销后会产生什么连带的后果？接下来正义君（正义君长期在房地产和建筑单位工作）将结合自身经验和相关法律法规为您一一解答：

1、《建设工程规划许可证》（building permit）是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

2、房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

3、如城市规划行政主管部门违反《中华人民共和国城乡规划法》未严格审查房地产项目呈送的规划许可申请文件或违反《中华人民共和国行政许可法》未履行行政许可法定程序便核发《建设工程规划许可证》的由上级主管部门或人民法院依法予以撤销的建设单位应立即停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对城市规划行政主管部门有关责任人员，由所在单位或者上级主管机关给予行政处分，涉及职务犯罪的将由司法机关将追究刑事责任。

4、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建设工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。意即建设工程如未获得《建设工程规划许可证》或被法院依法撤销的将无法进行验收、获得《商品房销（预）售许可证》及房屋产权登记。

综上所述如果购房者不小心购买了无《建设工程规划许可证》或被法院依法撤销《建设工程规划许可证》的房子那就是一个噩梦的开始，购房者在购买商品房时应让房地产商出示五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》），不要让黑心房地产商骗走你的血汗钱。