连城片区，三都澳新区的价值风口？

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来源：宁德房天下


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2019年宁德楼市热度关键词之一“连城片区”，此片区今年6月21日政府推出四个地块，均成功拍出，将是2020年宁德新房“粮仓”。今天小编和一位老宁德人聊天中，他提到宁德城市和商圈发展变迁，最早老城区的八一五中路和东湖市场一带，之后是沃尔玛万达广场商圈，接着增加了联信财富广场，动车站商圈不断往海边湾区发展。他笑着说：每一轮的发展，他都跟进买了房，风口和价值这个词他多次提到。



城市发展更迭 连成片区崛起

随着主城区的快速发展，宁德市委、市政府于2007年提岀环三区域发展战略,制定了《环三都澳区域发展规划(2008-2020）》,并于2008年9月经福建省人民政府批复实施。目前整体发展进度“东扩、北展、南移”正宅在如火如荼的进行中，而位于动车站商圈的连成片区成为宁德市的门户走廊与城市之窗的时机已经成熟。



连成规划示意图



连城路片区东南部为沈海复线宁连高速东互通口，已于2016年底开通投入使用。

连城路片区东北部为原中聚天冠生物能源（福建）有限公司1152亩工业地块，之后将引进强势项目成为科研教育基地。小编上次前去市调，项目地已进入整地阶段了。

据小编收集的不完全信息，宁德市物流园及配套市政基础设施PPP项目目前已进入准备阶段，相传南中学的分校和实验小学的分校位置初步暂定于连成片区内，暂无任何针对学校的政府公告公示。多条道路相继传来好消息——目前项目选址已公示。






（连城路（疏港至学院路段）道路工程设计方案批前公示）



王坑路（连城路至天山路段）道路建设项目选址公示



宁德市拱屿路（王坑路至招贤路段）道路工程走向位置图

三都澳新区春风 连城片区时代来临

我们从二个纬度看连城价值风口，一是2019年宁德成交量，二是品牌和产品特色。



其一，上图为2018-2019年宁德1-11月份住宅月度网签成交量，从数据中不难看出，截止到11月，2019年宁德楼市商品房住宅总成交量（9026套）情况来看，基本与2018年持平，总体呈上升趋势。

连成片区在建的项目有 建发·天行玺院 、 世茂·璀璨悦宸 、民发·星悦里、世茂·璀璨悦璟，目前在售的有 建发·天行玺院 、 世茂·璀璨悦宸 。其中 世茂·璀璨悦宸 本月连开两次均已售罄，19#、20#号楼也将于12月28日盛大开盘；昨日 建发·天行玺院 首开184套，共753人参与摇号，也已经全部售罄，新品也即将加推。小编预计民发·星悦里大约在5月首开。

小编曾在之前的文章统计过明年动车站周边推盘量最大，而连成片区是房源的主要供应“大军”。



由此可见，由最早的不被认可，到最终吸引了众多房企，以高端品质楼盘聚集之处推动城市人居水平，吸引购房者，展现其耀眼的区域魅力。种种迹象表明，宁德楼市即将进入到“连成片区”时代。

其二，今年下半年5宗土地拍卖出让，吸引了众多知名房企在此区域布局发展，例如建发、民发、世茂、中融等。据小编收集的数据统计，动车站商圈楼盘体量大，是接下去的供应主力军，且户型多样化。往往众多楼盘的聚集代表新的居住区的产生，这么大的体量，居住区前景可见。回过头来看看2016年的动车站商圈，多少购房者实地考察完后绝尘而去，悔不当初啊！近几年，随着南北岸商圈建设发展， 亿利城 、华府豪庭、曼哈顿、宁德恒大御景半岛等楼盘的交付入住，周边配套的不断完善，该区域繁华之象逐渐呈现。那么连成片区这个全新的区域是否又会是下一个东湖南北岸呢？

一座城市的发展方向，无疑是紧随着城市规划的脚步，毋庸置疑的。连成片区站在三都澳新区的核心地带，“开发三都澳，建设新宁德”是宁德人伟大的心愿，一定可以实现，其未来发展值得期待。