13亿烂尾楼变成“黄金楼”，澳泰地产被宁德中院如此执行

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今日海都君从宁德中院获悉：

福建省澳泰房地产有限公司系列执行案

入选2019年度福建法院十大执行案件




跟着海都君一起来看看

该案的具体情况



案件详情



福建省澳泰房地产有限公司系列执行案




福建省澳泰房地产有限公司（以下简称澳泰公司）曾是福建宁德重点民营企业，因多头抵押担保、股东内部纠纷等因素导致开发的“金港名都”项目资金链断裂，楼盘大面积烂尾。




从2011年起，有600多起案件分别被诉至多家法院，涉及民间借贷、金融借款、工人工资、工程款、逾期交房办证违约金等，横跨闽、浙、皖三省五地，标的高达13.5亿元。




2015年以来案件陆续进入执行程序，澳泰公司董事长王某见势不妙，一走了之，留下了烂摊子。购房业主、施工单位及其工人多次到省、市有关部门上访、信访，个别群众甚至以拦截宁德市主要领导车辆的方式表达诉求。









同时，案件的执行，又面临着诸多困境。




一是涉案的财产，先后被五家省内外法院多次查封，首封法院与轮候法院的处置权不明晰，首封的标的小没有积极性，轮候的标的大又无处置权，执行陷入僵局。




二是若按正常执行程序，经过评估、拍卖土地使用权等财产后，拍卖款大多将用于支付所欠税费，普通债权清偿率很低。




三是澳泰公司所欠债务高达13.5亿元，而土地使用权等财产评估约4.5亿元，澳泰公司财产远远不足偿还债务。如何破局，思路决定出路。









在福建高院指导和当地党委政府支持下，宁德中院打出一套破竹建瓴的“组合拳”：




1、发挥执行“三统一”职能，考虑澳泰公司开发的“金港名都”项目位于首封法院宁德中院辖区，由福建高院牵头，多次协调安徽高院、浙江温州中院和本省福州、南平中院，适用福建高院出台的《关于首先查封与轮候查封均为普通债权的法院之间协调移送处置权处理意见》，及时将涉及该项目所有案件的执行处置权统一委托宁德法院执行；




2、针对“卖与不卖”的难题，坚持维护多数债权人的利益，因地制宜、因势利导，不死封、死卖，采用整体盘活，走活封、活卖即建设－销售－还款之道；




3、面对“历史欠税问题”，在福建高院的协调下，通过税法协作机制，创新出台了“新税及交，老税暂缓”的政策，解决了企业重建和资产处置过程中的企业历史欠税问题；









4、按照“放水养鱼、防控风险、保障权益、实现共赢”的思路，对该项目采取封闭式方式进行建设、销售，销售款全部进入法院指定专户进行监管。




为促成和解，执行法官不离不弃，“精诚所至，金石为开”，各方当事人在法院主持下达成了一篮子解决问题的和解协议，并得到有序有效履行。“金港名都”项目复工以来，先后完成B区、E区扫尾工程并于2018年春节前交付业主入住使用。目前，C1区六栋536套商品房也已竣工，“烂尾楼”正朝着“黄金楼”方向华丽转变。




编辑：东东

nfr

值得福州的利嘉国际学习

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德港呢？烂尾有20年了，现在宁德最著名的烂尾楼，一说烂尾楼大家都知道德港

21vor7

对啊德港怎么解决

t5yg

只能说明这几年房价一直都在涨，其他说明不了什么

hdlz8x

德港烂尾楼也20来年了如果能盘活 地段好肯定买个好价钱还有的赚 市政形象大大增高

_wgl

地皮涨价了

85jj

赛岐镇 凯旋一品 好几年了 烂尾楼

0zeugi

好好

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???????值得表扬。