2.9万人摇80套房，宁德购买力有多强悍

72bn

宁德楼市一个乌龙让你真正见识什么叫：只要有足够的吸引力，宁德人的购买力是有多强悍！
近日，宁德一个叫东湖曙光城的楼盘释放了80套存量房源的认购规则。由于该盘推出的价格远低于市场价，与周边二手房存在近100万的倒挂红利，所以消息发布后短短6天内就吸引了28707组参与报名。
打印征信报告、定存、邮寄认购材料，这几乎成为了宁德全民参与的行动。就连东街1號身边的几个宁德朋友，都特地为了此次摇号跑回去一趟，足以见得事件影响力有多大。



然而，正当认购人翘首以待之时，此次售房活动戛然而止。
3月24日，开发商福建中豪房地产开发有限公司发布公告称：认购规则发布后，管理人受到社会有关方面的质疑。为此，管理人经过慎重研究，决定取消存量房销售。并表示认购材料将原路寄还。
这一来二去，银行、快递公司反而成最大赢家。





东湖曙光城，即原来的中豪东湖一品，相信老宁德朋友应该不会陌生。项目位于宁德东湖北岸黄金地段，原为福建中豪房地产开发有限公司开发运营，但因管理与经营问题部分楼栋一度停工“烂尾”，后由曙光控股集团接手运营。



根据宁德城乡住建局显示，这批拟摇号销售的房源户型约在120-140平方，单价9000-12000元/平，而目前该小区在二手房平台上的挂牌价已达2.2w/平。



也就是说新房二手房倒挂近1万/平，如果摇到号，三年解禁期后上市，相当于“净赚”100万，也难怪这么多人加入了摇号大军。
按照可售80套住宅1.25倍计算，选房名单可以摇出100名，约2.9万组报名，摇号比例就是290：1，这摇中的概率不比彩票高？
当然，这都是后话了，这次摇号售房已经取消。但在这场闹剧中，东街1號看到的是：宁德新房均价在一万的情况下，至少有近3万人随随便便就能掏出来。
也就是说，宁德楼市有着不容小觑的强劲购买力。只要有好的产品、足够的利润，甚至是一个好的时机、政策，就足以撬动许多地方楼市盼到望眼欲穿的楼市信心。





据微信公众号“住在宁德”统计，2021年至少有40951组次人参与了宁德楼市的买房，各种百人摇千人摇，在宁德已经屡见不鲜：
武夷天悦儒郡单次认筹创纪录的达到4579组；金禾明月雅居中签率1.3%创新低；要求全款+车位的福晟国宾美墅认筹达到280+组。
当然，像东湖曙光城这样的万人摇还是比较少见的个案。总之，宁德楼市从来不缺购买力，并且购买力还在源源不断外溢，这其中最直接的受益者就是福州。



据福建日报一组报道显示：去年一季度，仅福州仓山成交的新建住宅中，就约有30%购房者来自宁德。
福州库存较高的五四北、城南、帝封江，房价洼地闽侯、连江都能看到宁德购房大军的身影。可以说，去年福州楼市的小阳春行情，宁德朋友功不可没。





我们不妨来浅析一下，宁德朋友的购房逻辑。
第一点其实适用于所有购房人群，尤其是投资客。为了对冲疫情对经济的影响，全世界的印钞厂都在开足马力印钱，但凡家里有点存款的，都觉得钱贬值了，想赶紧将资金换成资产。
一部分朋友选择福州，原因很好理解。目前宁德稍好的地段，二手房报价都冲2字头了，与其这么贵买在宁德，还不如直接到省会买房。
另一部分人则热衷于“打新股”，因为宁德楼市的新房与二手房存在明显倒挂价差。摇号赚取限价红利，在许多人眼里，是最佳的资产保卫手段。
因此，这次东湖曙光城取消摇号售房让参与了游戏的认购者非常愤怒。排队打征信报告等繁琐事宜花了功夫不说，最让人失望的其实还是取消摇号本身，净赚百万梦碎，伤害了认购者的感情。



但这里面有一个bug发现没有，人们自己都不愿意买宁德的二手房，却相信买的新房将来可以增值个一百万卖给别人。
这是一个浅显却被很多人忽略的道理：房子只有转手卖出去了才能算是真正赚了钱，如果没人接手谈何变现？
根据住宁交易监测显示：宁德2021年主城区全年二手成交3964套，同比下跌26.5%，其中单月最少的时候才成交23套。这就是宁德二手房的行情。





话说回来，这场闹剧最让参与者愤慨的不仅是涉及了几亿的流动资金，几万的快递费材料费，以及无法计算的人工费，更重要的是认购者个人信息的安全保护。这点，开发商的确需要给出一个合理的解决方案。
试问如此兴师动众，难道是为了市场调研吗？
现在“市调”结果也出来了，宁德这股强悍的购买力，估计会让不少人有想法。希望地产商看到这股购买力的想法是做好产品，而不是房价炒作和割韭菜！

48y

严重的欺诈，有没有组团联合投诉的，算我一个

fgd7

破产管理人的骚操作

v92o

这么理解购买力不对，如果二手价也是一万，还能有这么多认购，这才是实实在在的购买力，这三万有太多太多投机的

ldf

大部分都是虚的

zj5ko

都冲着100万的差价去的，说明不了什么购买力。

v1zy

宁德房价真的虚高了！！

wyk6b

有1平1OOO元的，资料送过来。骚操作故事，算不算扰乱市场，破坏改革开放房地产规则，欺行骗市等等罚名而受罚？

d6a

99%的是想来捡漏的，看不出有多大购买力。

24oi

二手房二万二，疯了吗，一个小县城而已，要啥没啥