福建省宁德市房产前景如何？

5vuv

宁德市目前房价12641元/m2，全国排名第48，环比-3.17%，同比+10.77。房价处于下跌阶段，那宁德房产前景如何？下面来具体分析。

一、基本情况

宁德市，福建省地级市，土地面积1.34万平方公里。




二、经济情况

1、2019年GDP2451.70亿元，全国排名第113，比上年增长9.2%，超过全省平均增长率1.6个百分点；人均GDP8.43万元，全国排名68；人均可支配收入26972元（城镇居民35887元，农村居民17804元），全国排名第135，低于全省的35616元（城镇居民45620元，农村居民19568元）。

2、2011年GDP933.71亿元，2019年是2011年的2.63倍；高于全国的2.1倍和全省的2.44倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年19314元的1.86倍；全省同期1.83倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年7756元的2.3倍；全省同期2.23倍。

从以上数据可以看出：宁德经济整体一般，但这些年经济增速尚可。

三、人口情况

1、2019年常住人口291万人，城镇化率为57.6%；户籍人口355.63万人，户籍人口城镇化率为37.2%。

2、2015年常住人口287万人；户籍人口348.92万人。

3、2011年常住人口283万人，城镇化率49.2%；2011年户籍人口339万人。

从以上数据可以看出：宁德属人口外流城市，常住人口增量有限。




四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.74倍，涨幅尚可。

2、销售面积：2019年成交269.94万平米，折合人均0.93平米；低于全省1.63平米的平均水平。

3、人均住房面积：低于全国平均水平。

4、城镇化率：低于全省66.5%的平均水平

五、潜力分析

1、宁德市，拥有世界级天然深水港，旅游度假胜地。

2、宁德距离省城福州较近，不到100公里，高铁不到40分钟就能到达福州，融入了福州1小时经济圈。

3、宁德目前也有限购政策，阻碍了外地投资需求和福州外溢需求的涌入。

4、目前城镇化进程较快，这是当地房价曾经上涨的重要的原因。

5、城市规模一般，经济底子较弱，并没有彻底改变流出的现状。




综上所述，宁德房价属于高估了，目前开始下跌也在情理当中；从长期来看，宁德房产前景也是一般。