宁德楼市为何这般火爆？近1680人摇200套房子

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前两天宁德又有一个项目摇号开盘，2号楼210套房源，其中刚需596 组，非刚组1221 组，合计1817组参加摇号。刚需场中签率17.6%，无剩余房源；非刚需场459组+1221组=1680组，中签率6%，当场售罄。火爆的不行，很多人抱怨买不到房子。



宁德X项目




总高39层

我刚好有个学员是宁德福鼎的，他更多是偏向投资，本身也不会去宁德居住，所以一直在对比福州和宁德，之前几次有去参加摇号都没中，这次如果还没中就放弃宁德来福州买，居然第6个被摇到，觉得非常幸运，不买很可惜，买又拿不定主意。因而来咨询我，如果买要买什么样的户型，楼层。

我认真看了一下产品，其实位置和性价比还可以，均价在11000左右，因为政府限价，比周边二手房便宜不少。产品结构和户型实在一一般，不过这百里挑一的机会，很多人也不会在乎这个了。在一个三四线城市，总高居然39层，中间还有一个避难层，公摊大自然不用说了。4梯6户，82平方只有一房半，116平方两房半不通透，还得是过道采光，129平方做三房，而且是三进深的结构。




4梯6户，总高39层




82平方只有一房半，116平方两房半不通透，还得是过道采光



129平方做三房，而且是三进深的结构

从近一两年宁德楼市的现象，可以看出两方面的情况，一个是宁德现有的地产开发水平，确实还有很大的提升空间；其次火爆之下，不用太多的考虑项目配套和产品优势，只要有房子卖就可以了。但这股热浪会持续多久呢？



宁德的楼市异常火爆，一手房摇号，二手房价格居高不下，一房难求。个人觉得造成宁德今天的楼市火爆，主要是两方面的因素，一个因为16年下半年福州、厦门的限购，导致了部分买房资金的回流，而当地供地量和供应量相对有限，造成了供不应求；二是因为宁德时代、上汽基地所在的宁德汽车城的带动，给宁德注入的强心剂，引发了下辖市县的疯狂涌入。虽然一个城市的发展，离不开产业引进和人口增速，就当下而言，这些企业对当地人口引进和就业机会还没有造成很大的带动。不足以快速带动房价的飞速上涨。



所以今天宁德楼市的疯狂，更多是资金倒流，炒房投机导致的，祖平建议切莫追涨，以防踏空，如果是考虑长期在宁德发展，一手房位置和产品还可以的，摇号能买到还行，二手房的变相疯狂尽量不要去追高。

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二手房不降价 到时候肯定脱手不了