宁德房价5年翻番？最高涨幅108%，哪个板块涨价最猛？

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来源：宁德房天下


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2015年宁德楼市经历了寒冬，至今已经走过了5个年头，房价已经实现翻番了吗？

2015年，宁德房价遍地是4位数房价，北部新城区大部分房价还是不到5千，作为宁德市中心的万达沃尔玛当年网签均价还不到1万。

5年时间过去了，宁德城区基本上很难再找到1万以下的房子。哪些板块涨幅最大，哪些楼盘涨的最快，哪些板块表现平平呢~

本周小房君盘点了2015年以来，5年时间宁德房价不同板块的涨幅变化和当年最具代表性楼盘，快看看你家涨了多少吧！



第一篇

万达沃尔玛

新房涨幅约33.03%

5年上涨约3086.85元/㎡

2015年网签住宅均价9353.19元/㎡

2020年网签住宅均价12440.04元/㎡

典型楼盘

泰禾红树林项目2015年网签均价9745元/㎡，如今二手房价格约1.35万-1.8万，涨幅38%-85%。

宝信城市广场2015年网签均价10576元/㎡，如今二手房价格约1.7万-2.1万，涨幅60%-98% 。

5年前的万达沃尔玛作为宁德市商业配套为完善的中心片区，新房价格也不过1万出头，而现在万达沃尔玛商圈可开发商住用地资源匮乏，二手房价格居高不下，不断上涨的房价也让很多购房者选择其他区域置业。

第二篇

东湖南北岸

新房涨幅约27.82%

5年上涨约2475.73元/㎡

2015年网签住宅均价8898.59元/㎡

2020年网签住宅均价11374.32元/㎡

典型楼盘

上东曼哈顿2015年网签均价9431元/㎡，如今二手房价格约1.3万-1.8万，涨幅37%-90% 。

金谷国宝壹号2015年网签均价9051元/㎡，如今二手房价格约1.3万-1.7万，涨幅43%-87% 。

华府豪庭2015年网签均价8314元/㎡，如今二手房价格约1.35万-1.65万，涨幅62%-98%。

5年前，东湖南北岸还是一个人烟稀少的近郊，人们对此嗤之以鼻。

5年来，随着宁德城市规划发展，东湖南北岸不断升级，生活配套完善，交通路网升级。金马大桥通车给东湖南北岸板块提供了有利的交通条件；北岸公园、南岸公园栈道的建设，也给东湖南北岸增添了不少活力，加分不少。

如今，东湖南北岸早已是宁德新兴中产阶层最佳的置业板块了。

第三篇

动车站商圈

新房涨幅约58.74%

5年上涨约2475.73元/㎡

2015年网签住宅均价7304.75元/㎡

2020年网签住宅均价11595.87元/㎡

典型楼盘

亿利城2015年网签均价6733元/㎡，如今二手房价格约1万-1.4万，涨幅48%-107%。

阳光城丽兹公馆2015年网签均价9450元/㎡，如今二手房价格约1.35万-1.7万，涨幅42%-79%。

5年前的动车站商圈村落参差不齐，而今一跃成为宁德网红板块！

5年前的你看不起，5年后的你，高攀不起！

市医院新院区、东侨一小、宁德动车站......如今，动车站商圈已经是宁德新房源供应的“粮仓”，热门置业板块之一了。最重要的是，连城片区和三都澳新区拥有优质的土地储备，可见未来这区域还将有较大的升值空间。

第四篇

北部新城区

新房涨幅约20.90%

5年上涨约1090.91元/㎡

2015年网签住宅均价5220.15元/㎡

2020年网签住宅均价6311.06元/㎡

典型楼盘

宁德碧桂园 2015年网签均价3745元/㎡，如今二手房价格约5千-7千，涨幅33%-86%。

新榕金水湾2015年网签均价5267元/㎡，如今二手房价格约9千-1.1万，涨幅70%-108%。

随着上汽、新能源的引进，工艺博览城的建设，路网扩宽以及新建，北部新城区迅速发展起来，北部新城区的价值也将被重估。

第五篇

政经文中心

新房涨幅70%

5年上涨约8082.18元/㎡

2015年网签住宅均价11556.99元/㎡（受该片区别墅项目影响，网签均价走高）

2019年网签住宅均价19639.17元/㎡（受该片区别墅项目影响，网签均价走高）

典型楼盘

三盛海德公园2015年网签均价5563元/㎡，如今二手房均价约1.1万-1.3万，涨幅97%-133%。

政治经济文化中心，近几年在新房市场没什么存在感，没什么土地出让，也没什么楼盘入市。

从以上大数据分析来看，5年来宁德涨幅变化的板块有：

北部新城区约20.90%<东湖南北岸约27.82%<万达沃尔玛33.03%<动车站商圈约58.74%<政经文中心约70%

其中涨幅最明显的是动车站商圈的58.74%，也就是说购买此板块收益最大。（政经文中心约70%，受该片区别墅项目影响，网签均价走高）,也是最让人想不到的动车站商圈。

涨幅最小的是北部新城区，涨幅约20.90%。

5年来，宁德涨幅最大的楼盘：新榕金水湾，涨幅最大108%。

涨幅超过100%的还有亿利城。



房价最新地图

总结

从大数据分析来看，同一个板块中不同楼盘项目涨幅也是不同的，其中区域好、配套齐全、品质好的楼盘涨幅更大，而不同的板块在房价的涨跌中命运不一样，选取有潜力的板块进行的置业升值最大。

附：

http://解读:2015宁德楼市年终白皮书之成交数据解读_房产资讯-宁德房天下 https://ningde.news.fang.com/2016-01-15/19137749_2.html

特别说明：文中数据来源于宁德市城乡住建局网上备案，二手房价格数据来源于宁德房产资讯，由本站采集、整理分析而成，文中的信息仅供参考，不构成任何投资买卖建议，房价信息请以具体项目售楼处给出价格为准。

g_fr5

大部分二手房都是有价无市，没人要。做投资的根本不会买，刚需只要人不傻也不可能买，宁德就40W人口又有几个刚需啊！

9fe5

这房价只能害惨了刚需的年青人，时代新能源、上汽现在都在裁员，小心被套牢了！

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宁德水岸阳光涨多少