各地均下跌，你却逆势涨，以宁德为例谈小城市房价太高怎么办？

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近段时间以来，经常有宁德网友哭诉，自己城市的房价太高了，哪里哪里涨得超过1.2万还一堆人抢。尤其是2018年下半年以来福建楼市开始入冬，到处房价都在跌，有的城市跌幅还不小，结果宁德房价居然逆势在涨，这样的与众不同实在是有点让人不解，尤其刚需表示很受伤。

楼市入冬以来，逆势上涨的地区不多，但都有其特殊原因，例如福州长乐房价逆势上涨是因为撤市设区，面临这样一个重大利好，很难不补涨。那么，宁德逆势上涨是为什么呢？

单纯比较价格来说，宁德如今的房价相比于当年炒上两万的漳州和莆田来说，还算比较低的了，因此宁德之所以显得是在逆势上涨，其实也是因为楼市走向慢半拍的缘故，人家在涨的时候你没动，如今人家跌了你还在涨，这也是正常现象，从涨到跌总有一个过程要走。如今漳州和莆田的房价过山车，已经狠狠把一大批接盘侠甩在了山顶，有的地区从最高点到腰斩也仅仅不过一年时间，不是他们不明白，而是楼市变化太快。

这两年来各地楼市普遍开始入冬，涨得越高，跌得越狠的现象比比皆是，唯一不同的是泉州，由于房价控制得好，如今即使楼市成交量比之2017年大幅萎缩，但价格上暂且没有太大的波动。其实很好理解，当年没有“大起”，如今自然也不会有“大落”，这就是泉州特殊的地方。

之所以宁德现在的价位也被抱怨贵，其主要原因在于宁德本就不是一个富裕的城市，经济总量在省内排名倒数，工资水平也不高。因此，你如果把一万二的房价放在泉州，那是很多人可以买得起，并且无需榨干“六个钱包”，而把同样价位的房子放在宁德，购房人的承受力就不同了。



?对于包括宁德在内的一些逆势上涨的地区而言，如果此时当地的购房人觉得房价太高，家庭收入支撑月供压力山大，勉强买房会榨干自己全家的财力，不买房又心里难受过意不去，该怎么办好呢？

其实这个问题的答案在于你们看未来的角度。如今一二线城市房价都在下跌的情况下，三四五线城市房价又以何支撑呢？即使暂时逆势上涨，回归下跌也只是时间问题。因此，既然你们早年房价低时未买房，如今又何必非要急着在最高点上去送钱呢？

实际上小城市能够提供的工作岗位并不多，除了公务员、教师、医生等一些稳定的工作岗位之外，许多人是在外打工的，回到小城市买房的刚需不少是出于无奈，是由于过去几年间大城市的房价涨得让他们看不到希望，此后小城市的房价也在2016年以来的三年去库存里跟随上涨，从而让不少刚需“望房兴叹”，他们才会在“大城市买不起、小城市回不去”的恐惧心理支配下回到家乡抢房。但实际上这样抢来的房子许多人并不居住，或者在家里完婚之后继续回到大城市上班，一年难得回家一趟；或者只有老人小孩在家，买房为了让孩子进城读更好一点的学校。

但是，当大城市在跌，小城市在涨，一涨一跌之下二者间已经没有多大价格差，此时继续在小城市里抢房明智吗？例如，有一个在福州长期工作的宁德人，当你面对福州五区有以下这么一套装修相当不错，距离市区不远，并且单价仅仅一万左右的房子时，你还需要回宁德去抢那些价格更加昂贵的房子吗？



此外，对于实在是囊中羞涩的人来说，其实扫一眼地图，宁德周边还有一个价格低廉的地方可以选择，那就是罗源湾滨海新城。由于世纪金源在罗源的海边盖了天量高楼，使得严重供过于求之下，仅靠罗源当地人难以消化如此众多的房源数量，房价经历多年也无法上涨，如今二手房也不过四千多，仅仅相当于宁德房价的三分之一。而实际上罗源到宁德也不过是30公里左右，这相当于福州到贵安的距离，开车只要半小时就能到。那么，既然福州的刚需由于市区房价承受不起可以选择贵安，对于宁德来说，罗源又何曾不是宁德的贵安呢？



同样是由世纪金源开发的超级大盘，罗源湾滨海新城和贵安一样，有着完善的生活配套设施，有学校、有商超综合体、有景区、有公交，甚至还比贵安多了一个动车站，坐动车可以十几分钟到宁德，半个小时到福州。平心而论，虽然是县城，但是生活的便利程度比起宁德市区也并没有多大差距。因此，只花宁德三分之一的钱就能在罗源买套房，而且还是福州户口。罗源又何尝不是宁德刚需的避风港呢？

通过以上分析，你们应该明白，如今的形势下，摆在刚需面前的选项比你们想象中更多。因此，当你已经深知房价不会暴涨的时候，何不好好静下心来，花时间重新审视一下自己的人生规划呢。

d7e

福州排尾万科、阳光双超级安商房，开盘价均为3.5W, 阳光捆绑精装＋0.4W,一平小四万啊

oqx55

一个老家在罗源，但是户口迁到宁德和工作在宁德的人来说，虽然半个小时时间，但是不可能去罗源滨海买房的，福州户口也代表不了什么[我想静静][我想静静]

4fxph

推销罗源湾的房产，鉴定完毕。

o3v5

宁德时代，两千亿的上市公司，房价上涨就是在宁德新能源上市了以后……拐点

i4v

宁德人喜欢就近买房，去罗源住回宁德上班是玩笑话，八都碧桂园都嫌远

1kkr9

就因为一个宁德时代和上汽，大家就全部看好宁德[捂脸][捂脸]

zj5ko

为什么我宁德古田县的，一个小县城，还是贫困县，工资水平全省倒数，房价能卖到13000？除了近年宁德涨价外，年年都比宁德市区贵，求都教授解毒~

9fkafw

罗源买房，福州户口，房价才4千多，有这么好卖了五年多为啥空置达70%，买的不住投资被套，五年前随便买那都是翻几番，朋友去年被售楼部房托忽悠，拉了几个亲戚团购现在不涨反趺。几十万购房即便自住也要有价值，对比你这评论实在是屁股决定脑袋

m7r

宁德地区人民胆大，高负债率是其中因素。下面县市除了霞浦能留住人，福安又没地，其他县都跑宁德买房，但高房价长久不了，多数人还是贫穷。