限房价+竞地价，宁德6块商住用地拍卖一触即发！

luckyxwk

宁德楼市调控政策细则（三限一摇）出台后两个月之后，9月27日宁德市国土资源局发布“2018年第一次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”，经宁德市人民政府批准，决定以拍卖方式出让六宗国有建设用地使用权。
本次拍卖定于2018年10月18日08时30分 在 宁德市国土资源局三层第四会议室进行,拍卖的六幅商住地块编号为 2018P01、2018P02、2018P03、2018P04、2018P05、2018P06，总用地面积166093㎡（合计249.1395亩），总拍卖起始价137080万元。出让公告明确，六幅地块拍卖采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让。如成交溢价率超过20%，在土地出让合同签订后2个月内全部缴清土地出让金。
在保留价和加价幅度方面， 2018P01、2018P02 、2018P04地块加价幅度不低于100万元，为100万元的整数倍；2018P03、2018P05 、2018P06地块加价幅度不低于50万元，为50万元的整数倍，上述地块均不设保留价。

小编整理了此次拍卖的六幅地块周边在售新房和二手房的价格供大家参考：
金马北路西侧博士园项目一期南侧
宗地2018P01地块宗地面积为40491㎡（合约60.7亩），用途为住宅用地（70年），容积率要求大于1.0并且小于等于1.3，建筑密度大于或等于30%，绿化率大于或等于30%，土地用途为商品房用地。地块起始价25000万，起始楼面价约4749.4元/㎡。土地现状为净地。




以上是2018P01地块宗地具体位置与基本情况。与之前的土拍不同，此次土拍地块均为“限价房”，2018P01地块宗地不管拍卖成交楼面价是多少，该地块未来所建项目商品住宅（毛坯）销售均价不得超过11000元/㎡。
周边新房价格参考：世林外滩（非毛坯）均价11500元/㎡
二手房价格参考：亿利城1期均价11000元/㎡


东兰组团闽东路北侧余复路东侧
宗地编号2018P02国有土地使用权，地块位于东兰组团闽东路北侧余复路东侧，位置可见下图。


宗地2018P02地块宗地面积为49177㎡（合约73.7亩），用途为住宅用地（70年），容积率要求大于1.0并且小于等于2.2，建筑密度大于或等于25%，绿化率大于或等于30%，土地用途为商品房用地。地块起始价44000万，起始楼面价约4066.9元/㎡。土地现状为净地。


以上是2018P02地块宗地具体位置与基本情况，2018P02地块宗地未来所建项目商品住宅（毛坯）销售均价不得超过11000元/㎡。
周边新房价格参考：福晟钱隆大第（非毛坯）均价11500元/㎡
二手房价格参考：亿利城1期均价11000元/㎡


天山路南侧和畅路东侧
宗地编号2018P03国有土地使用权，地块位于天山路南侧和畅路东侧，位置可见下图。


宗地2018P03地块宗地面积为19799㎡（合约29.7亩），用途为住宅用地（70年），容积率要求大于1.0并且小于等于2.2，建筑密度大于或等于28%，绿化率大于或等于30%，土地用途为商品房用地。地块起始价16700万，起始楼面价约3834元/㎡。土地现状为净地。


以上是2018P03地块宗地具体位置与基本情况，2018P03地块宗地未来所建项目商品住宅（毛坯）销售均价不得超过10500元/㎡。
周边二手房价格参考：宁德泰和园均价12196元/㎡
碧城云庭均价10971元/㎡


富春路南侧宁川路东侧
宗地编号2018P04国有土地使用权，地块位于富春路南侧宁川路东侧，位置可见下图。


宗地2018P04地块宗地面积为33130㎡（合约49.7亩），用途为住宅用地（70年），容积率要求大于1.0并且小于等于2.6，建筑密度大于或等于25%，绿化率大于或等于30%，土地用途为商品房用地。地块起始价34200万，起始楼面价约3970.3元/㎡。土地现状为净地。


以上是2018P04地块宗地具体位置与基本情况，2018P04地块宗地未来所建项目商品住宅（毛坯）销售均价不得超过11000元/㎡。
周边二手房价格参考：中融中央首府均价14103元/㎡


仙蒲路西侧九龙路南侧
宗地编号2018P05国有土地使用权，地块位于仙蒲路西侧九龙路南侧，位置可见下图。


宗地2018P05地块宗地面积为13533㎡（合约20.3亩），用途为住宅用地（70年），容积率要求大于1.0并且小于等于2.2，建筑密度大于或等于28%，绿化率大于或等于30%，土地用途为商品房用地。地块起始价8120万，起始楼面价约2727.3元/㎡。土地现状为净地。


以上是2018P05地块宗地具体位置与基本情况，2018P05地块宗地未来所建项目商品住宅（毛坯）销售均价不得超过10500元/㎡。
周边新房价格参考：福晟钱隆大第（非毛坯）均价11500元/㎡
二手房价格参考：亿利城2期均价12000元/㎡


闽东路中段南侧
宗地编号2018P06国有土地使用权，地块位于闽东中路南侧，位置可见下图。


宗地2018P06地块宗地面积为9963㎡（合约15亩），用途为住宅用地（70年），容积率要求大于1.0并且小于等于4.75，建筑密度小于或等于25.01%，绿化率大于或等于20%，土地用途为商品房用地。地块起始价9060万，起始楼面价约1914.4元/㎡。土地现状为净地。


以上是2018P06地块宗地具体位置与基本情况，2018P06地块宗地未来所建项目商品住宅（毛坯）销售均价不得超过10500元/㎡。
周边一、二手房价格参考：金南门10133元/㎡


本次土拍在省运开幕前一天进行，在全国多地土拍遇冷的情况下，深受大家的关注。